Shtëpitë në Michigan po plaken dhe kjo paraqet një problem të madh për shtetin
Shumica e stokut të banesave në Michigan është e vjetër: rreth 60% e shtëpive të banuara janë ndërtuar në ose para viteve 1970, që përkthehen në rreth 2.5 milionë njësi të banuara. Mosha e mesme e banesave në shtet është afërsisht 53 vjet, krahasuar me mesataren kombëtare prej 45 vjetësh, dhe shumë prej këtyre objekteve janë të përqendruara në zonat urbane si Detroit dhe Grand Rapids.
Siç raporton bridgemi, stoku i vjetër i banesave krijon pengesa financiare për blerësit e rinj: ngrohës uji të dëmtuar, çati me pllaka të shpërbëra, themela të çara dhe, në shumë raste, probleme më të rënda si pllaka azbesti, bojë me përmbajtje plumbi apo instalime elektrike të vjetruara (knob-and-tube). Kjo shtyn shumë blerës të hezitojnë të marrin përsipër shpenzime të mëdha riparimi; mesatarja e moshës së blerësit të parë të shtëpisë u rrit në 40 vjet, sipas Shoqatës Kombëtare të Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme.
Arsye kryesore e këtij problemi ka qenë periudha e ndërtimit të ngadalësuar pas Recesionit të Madh. Të dhënat e Home Builders Association of Michigan tregojnë se lejet për ndërtim të shtëpive njëfamiljare ranë nga rreth 54,000 në 2005 në vetëm 6,900 në 2009. Raporte kombëtare gjithashtu përmendin një periudhë të gjatë nënndërtimi gjatë asaj kohe, që la më pak shtëpi të reja në treg krahasuar me dekadat e mëparshme.
Qeveria e Michiganit nisi një plan shtetëror të banesave në 2022 për t’u marrë me mungesën e njësive të banimit; në atë kohë vlerësohej një mungesë prej rreth 190,000 banesash, ndërsa tani shifra ka rënë afërsisht në 97,000 sipas autoriteteve të zhvillimit të banimit. Përpjekjet për të përshpejtuar ndërtimin përfshijnë heqjen e disa rregulloreve dhe një kreditë tatimore të re në nivel shtetëror, por reforma më e gjerë e zonifikimit ka ngecur për shkak të rezistencës në disa qeveri lokale. Kandidatët për guvernator, John James dhe Jocelyn Benson, kanë propozuar qasje të ndryshme për përballueshmërinë e banimit: James mbështet lehtësimin e rregulloreve për të ulur kostot e ndërtimit, ndërsa Benson propozon përshpejtimin e lejeve, modernizimin e infrastrukturës së ujit dhe investime për të ndihmuar familjet të mbajnë dhe përmirësojnë shtëpitë ekzistuese.
Sipas bridgemi, mosha e lartë e stokut të banesave do të jetë një sfidë vendimtare në përpjekjet për të zgjidhur mungesën e banesave në Michigan; zgjidhjet kërkojnë kombinim të investimeve për riparime, reforma të zonifikimit dhe vullnet politik për të punuar në mënyrë dypartiake.
