Pse padia e banorëve të Detroitit po shqetëson pronarët e qirave
Një grup banorësh në Detroit ka ngritur një padi që synon të ndryshojë mënyrën se si trajtohen rastet e dëbimeve në gjykatë, me arsyetimin se pronarët nuk duhet të mbledhin qira ose të dëbojnë banorët kur banesat nuk kanë certifikatën e përputhshmërisë. Nga njëra anë, padia mund të detyrojë mijëra pronarë të riparojnë kushtet e pasigurta të banimit; nga ana tjetër, ekspertët e pasurive të paluajtshme paralajmërojnë se kufizimi i mbledhjes së qirasë mund të zvogëlojë numrin e njësive të disponueshme, të rrisë qiratë dhe të çojë në sekuestrim apo braktisje të pronave.
Siç raporton michiganpublic, Detroit Tenants Union ka paditur 36th District Court në Gjykatën e Tretë Rrethore të Miçiganit, duke argumentuar se në rastet e padënies për mospagesë gjykatësit nuk duhet t’u lejojnë pronarëve të marrin qira apo të dëbojnë banorët kur objekti nuk disponon certifikatën e përputhshmërisë. Kjo certifikatë, e kërkuar nga qyteti, konfirmon se prona i ka kaluar inspektimet e duhura; autoritetet vlerësojnë se qyteti ka rreth 85,000 prona me qira, por më pak se 12,000 prej tyre kanë certifikatë. Si shembull, banorja Alexis Hernandez tha se shtëpia ku jetonte kishte periudha të gjata pa ngrohje ose ujë të nxehtë, një rrjedhje që dëmtuar tavaninë e dhomës së fëmijës dhe se vajza e saj nëntëmuajshe doli me nivele të larta të plumbit; ajo tha se shtëpia nuk kishte certifikatën e përputhshmërisë.
Organizatori kryesor i Detroit Tenants Union, Steven Rimmer, thotë se padia është mënyra më e drejtëpërdrejtë për t’i detyruar pronarët të bëjnë përmirësime dhe ka kritikuar faktin që pronarët vazhdojnë të mbledhin qira ndërkohë që banorët luftojnë për standardet bazë të jetesës. Përkundër kësaj, disa pronarë pohojnë se kufizimi i mundësisë për të mbledhur qira do të sjellë pasoja të rënda: Matt Temkin, partner në Greatwater Opportunity Capital, parashikon më shumë prona të braktisura dhe më shumë dëbime jashtë gjykatës, praktikë që ai e quan e dëmshme për banorët e Detroitit. 36th District Court, përmes një avokati, ka kërkuar që padi të hidhet poshtë duke argumentuar se gjykatësit duhet të kenë diskrecion për të vlerësuar të gjitha provat; ordinanca qytetare vetë thotë se gjykata “duhet të vendosë nëse shkelja justifikon mospagesën e qirasë”.
Çështja e kostove për riparimet që burojnë nga shtyrja e mirëmbajtjes është në qendër të debatit. Pronaret thonë se taksat dhe sigurimet e larta, plasmimet e shpeshta të procesit dhe amortizimi i ndërtesave e bëjnë të vështirë përballimin e shpenzimeve; sipas pronarëve të zhvillimit, disa prona tashmë janë futur në proces të sekuestrimit ose marrjes në menaxhim nga përfaqësues ligjorë. Sean Tidwell vuri në dukje se kthimi në përputhshmëri i një shtëpie mund të kushtojë dhjetra mijëra dollarë dhe se shumë investitorë të vegjël do të përballen me vështirësi. Nga ana tjetër, avokatët e banorëve, përfshirë Donovan McCarty, argumentojnë se kostot e banesave të papërshtatshme nuk duhet t’i mbartin banorët, sepse ajo paguhet me shëndetin dhe mirëqenien e tyre.
Seanca e radhës për këtë padinë është caktuar për 21 shtator, kur një gjykatës mund të vendosë mbi kërkesën e 36th District Court për hedhjen e çështjes; Sipas michiganpublic, vendimi mund të ndryshojë ndjeshëm peizazhin e tregut të qirave në Detroit, duke detyruar përmirësime të nevojshme por edhe duke sjellë rreziqe për ofrimin dhe çmimin e banesave.
