Michigan ndalon blerjen e mëtejshme të shtëpive nga investitorët e mëdhenj
Guvernatorja Gretchen Whitmer nënshkroi të martën një ligj që ndalon investitorët privatë të mëdhenj të blejnë më shumë shtëpi banimi me një familje në Michigan nëse ata tashmë zotërojnë 100 ose më shumë në shtet. Qëllimi është të kufizohet aftësia e firmave të kapitalit privat dhe investitorëve të tjerë për të blerë prona që mund të ishin të disponueshme për banorët vendas.
Siç raporton bridgemi, ligji parashikon ndalimin e blerjeve direkte ose indirekte për entitete që tashmë zotërojnë 100 ose më shumë prona në Michigan dhe që kanë një vlerë neto prej të paktën 375 milionë dollarë. Në nivel federal, një ligj i ri ndalon blerjet nga firma që zotërojnë 350 ose më shumë shtëpi në të gjithë vendin, por asnjë nga këto masa nuk i detyron investitorët të shesin pronat që tashmë mbajnë. Parashikohen gjithashtu gjoba civile deri në 25,000 dollarë për çdo shtëpi të blerë mbi kufirin, me të ardhurat që shkojnë në fondin e përgjithshëm të shtetit, dhe përjashtime për projekte të miratuara të rindërtimit ose aktivitete të miratuara nga Michigan State Housing Development Authority.
Disa zyrtarë dhe kundërshtarë thonë se në Michigan blerjet nga investitorët e mëdhenj nuk kanë qenë aq të përhapura sa në shtete të tjera. Amy Hovey, drejtoreshë ekzekutive e MSHDA, tha para nënshkrimit: “Në shtetin tonë, kjo nuk është një çështje e madhe.” Analizat tregojnë se pjesa e investitorëve të mëdhenj në tregun e shtëpive me një familje është e kufizuar dhe blerjet e mëdha u rritën pas pandemisë, por më pas u ngadalësuan.
Mbështetësit, përfshirë përfaqësuesin shtetëror Karl Bohnak, argumentuan se kufizimi do t’i lejojë më shumë banorë lokalë—si familjet, mësuesit dhe punonjësit e shërbimeve—të gjejnë shtëpi në komunitetet ku punojnë. Në komision u përmendën vlerësime që tregojnë se 75,000 deri në 100,000 njësi të banimit mund të jenë në pronësi të investitorëve institucionalë të mëdhenj, ndërsa Hovey vlerësoi se shtetit i duhen rreth 97,000 banesa shtesë për të adresuar mungesën e ofertës. Disa qytete, duke përfshirë Detroitin, kanë ndjekur edhe veprime ligjore ndaj disa portofolëve të mëdhenj prone lidhur me çështje dëbimesh.
Ligjvënësit pranuan se disa investitorë mund të përpiqen të shmangin kufizimet duke krijuar shumë kompani me përgjegjësi të kufizuar, dhe kritikët paralajmëruan se masa mund të godasë edhe pronarë mesatarë me prona me qira. Whitmer nënshkroi gjithashtu masa të tjera për banimin, përfshirë një kreditë tatimore shtetërore dhe ndryshime në kodin e ndërtimit që priten të nxisin zhvillime me kosto më të ulët. bridgemi vëren se ligji synon të jetë masë parandaluese, por ndikimi i tij i vërtetë do të varet nga zbatimi dhe nga mënyra se si subjektet do t’i përgjigjen rregullave në praktikë.
