Gjykata e Apelit e Michiganit shpall të pavlefshme një qira pa leje: avokati paralajmëron “kaos” në ligjin e kontratave
Një panel prej tre gjyqtarësh i Gjykatës së Apelit të Michiganit vendosi njëzëri se një kontratë qiraje në West Bloomfield, e nënshkruar pa certifikatën e kërkuar të pajtueshmërisë, ishte e pavlefshme që nga fillimi — një precedencë që, sipas avokatit të pronarëve, mund të ndryshojë thellësisht ligjin e kontratave në shtet dhe të hapë rrugë për abuzime.
Një vendim i fundit i Gjykatës së Apelit të Michiganit në një mosmarrëveshje qiraje mund ta ndryshojë thellësisht ligjin e kontratave në shtet, sipas avokatit të pronarëve në çështje, siç njofton WCMU Public Media.
Një burrë nga Oakland County dhe ish-pronarët e tij paditën njëri-tjetrin për qiranë dhe depozitën e sigurisë së një shtëpie që, sipas pretendimeve, nuk ishte në gjendjen e duhur. Të dyja palët ranë dakord se pronarët nuk kishin leje për ta dhënë pronën me qira. Për këtë arsye, një panel prej tre gjyqtarësh të Gjykatës së Apelit vendosi njëzëri se kontrata e qirasë ishte e pavlefshme që nga fillimi, raporton WCMU.
“Meqë dhënia me qira dhe banimi në njësi ishin pa dyshim ‘në qendër të marrëveshjes së palëve’, e gjithë kontrata është e pavlefshme ab initio”, shkroi gjyqtari Mark Boonstra në emër të gjykatës, siç citon WCMU. Duke e shpallur vetë qiranë të pavlefshme, gjykata vendosi se edhe pretendimet për shkelje kontrate nuk kishin më rëndësi.
Avokati Ari Lehman, që përfaqëson pronarët, tha se vendimi hap një “kuti të Pandorës” ligjore, veçanërisht për njerëzit që veprojnë në mënyrë joetike. “Çfarë do të bënte tani një gjykatë nëse dikush nuk ka licencën e pronarit apo kërkesat e duhura dhe nënshkruan një qira me dikë?” pyeti Lehman, sipas WCMU. “Ai do të merrte qiranë e muajit të parë, një muaj e gjysmë depozitë sigurie dhe do të thoshte: ‘Më falni, nuk është kontratë e vlefshme’.” Lehman ngriti edhe pyetjen nëse, me këtë precedencë, qiramarrësit nën qira të tilla pa leje do të konsideroheshin shkelës të pronës.
Sa i përket depozitës së sigurisë, Gjykata e Apelit gjeti se qiramarrësi nuk kishte asnjë detyrim ta paguante atë që në fillim dhe se, pa kushtet e qirasë që ta rregullonin marrëveshjen, pronarët nuk kishin detyrim ta kthenin atë sipas Ligjit të Michiganit për Pronarët dhe Qiramarrësit. “Qiraja ishte e pavlefshme ab initio, ndaj nuk kishte marrëveshje qiraje të zbatueshme që të krijonte të drejta apo detyrime për depozitën e sigurisë”, tha Boonstra, siç njofton WCMU.
Vendimi i la megjithatë derën hapur që qiramarrësi të rikuperojë një pjesë të parave përmes një pretendimi për “pasurim të padrejtë” ndaj ish-pronarëve — gjë që, sipas Lehman-it, është gjithashtu shqetësuese, sepse pretendime të tilla zakonisht nuk zbatohen për veprimtari të paligjshme. Prona me qira ndodhej në West Bloomfield Township, ku dënimi për dhënien me qira pa certifikatë pajtueshmërie është një gjobë civile; Lehman argumentoi se përdorimi i statutit për ta shpallur të pavlefshme gjithë kontratën shkoi shumë larg dhe se gjykata ndërhyri në kompetencën e legjislaturës. Gjyqtarët e apelit e kthyen çështjen në gjykatën e qarkut për procedime të mëtejshme, raporton WCMU.
