Normat e hipotekave po afrohen ose po kthehen mbi 7%? Ekspertët shpjegojnë arsyet dhe pasojat
Normat e hipotekave kanë shënuar rritje të qëndrueshme gjatë vitit, duke vështirësuar kërkimin për shtëpi. Sipas të dhënave të fundit, mesatarja për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse u rrit këtë javë në 6.71%, niveli më i lartë në 13 muaj dhe larguesi nga nën 6% që ishte në fund të shkurtit; normat ishin të njëjta apo më të larta rreth janarit 2025.
Siç raporton CBS News, ekonomistë si Mark Zandi i Moody’s Analytics vlerësojnë se tregu është praktikisht pranë pragut të 7% dhe se normat mund të ngrihen edhe më tej. Sipas të tjerëve, një përzierje faktorësh makroekonomikë po shtyn çmimin e huasë lart dhe mund ta mbajë në nivele të larta për një periudhë të konsiderueshme.
Shkaku kryesor i rritjes së normave është trazimi në tregun e bonove. Frikërat për inflacionin, ngjarjet që rrisin çmimet e energjisë dhe shtimi i borxhit qeveritar në SHBA kanë nxitur shitje masive të bonove, duke rritur të ardhurat e tyre dhe, në rrjedhojë, kostot e huasë për hipotekat. Norma e kthimit për bonot 10-vjeçare të Thesarit ka shkuar nga 4.08% në 4.77% gjatë gjashtë muajve të fundit, një levë që zakonisht ndjek normat e hipotekave.
Për më tepër, me inflacionin ende mbi targetin 2% të Rezervës Federale, tregjet po çojnë probabilitete më të larta për një rritje të normës bazë nga Fed më vonë këtë muaj, sipas mjeteve që ndjekin pritshmëritë e politikës monetare. Një shifër kyçe që do të ndikojë vendimin është Indeksi i Çmimeve për Konsumatorin që pritet të publikohet javën e ardhshme.
Ndërsa ndikimet shtrihen në blerës dhe tregun e pasurive të paluajtshme, disa huamarrës po hasin tashmë oferta me norma rreth 7% ose më shumë. Ekspertja e kreditimit Kate Wood vërejti se rreth gjysma e kuotave të marra nga ofruesit që ajo kontrolloi ishin mbi këtë prag, ndërsa Jake Krimmel, ekonomist në Realtor.com, parashikon që kostot e hipotekave të qëndrojnë të larta për një periudhë, me tendencë që të rriten para se të bien.
Përmbledhtazi, rritja e normave reflekton një kombinim të tensioneve në tregun e bonove, pritshmërive për politikat e bankave qendrore dhe faktorëve ekonomikë globalë; si vlerëson edhe CBS News, kjo situatë mund të mbajë kostot e huasë të larta dhe të ndikojë zgjedhjet e blerësve dhe dinamiken e tregut të banesave.
