Normat e kredive hipotecare rikthehen mbi 7% — sa mund të rriten ende?
Blerësit e banesave po përballen me një presion të ri të përballueshmërisë, pasi normat e kredive hipotekare kaluan 7% këtë javë — niveli më i lartë në pothuajse dy vjet. Të dhënat e Freddie Mac tregojnë se norma mesatare për kredi fikse 30-vjeçare është 7.03%, më e larta që nga janari 2025, ndërsa shifrat e Mortgage Bankers Association për javën që përfundoi më 18 shtator ishin 7.12%. Që nga fundi i shkurtit, normat janë rritur me më shumë se një pikë përqindjeje, pasi atëherë ishin përkohësisht nën 5%.
Siç raporton CBS News, disa ekspertë vlerësojnë se kostot e huamarrjes mund të vazhdojnë të rriten në javët e ardhshme dhe se për momentin është më e prirur që normat të shkojnë lart sesa poshtë.
Ndër faktorët që ndikojnë në rritjen e normave janë inflacioni i lartë, pritshmëritë për politika monetare më të ngushta, rritja e mundshme ekonomike dhe borxhi federal në rritje, sipas Joel Kan, zëvendës-president dhe investigues i MBA-së. Normat e kredive zakonisht ndjekin kthimin e letrave me vlerë të thesarit 10-vjeçar; ky treg ka shënuar rritje të fortë kohët e fundit, duke dëmtuar pritshmëritë për normat e hipotekave.
Volatiliteti i tregut të bonove ka ndikuar gjithashtu: kthimet 10-vjeçare arritën së fundmi rreth 5.1%, lëvizje që ekspertët e kreditimit e konsiderojnë si rrezik të vërtetë për rritje të mëtejshme të normave hipotekare. Disa analiza parashikojnë që normat mund të vazhdojnë të bien në afatmesëm, ndërsa të tjera paralajmërojnë për rritje të mëtejshme nëse faktorët inflacionistë mbeten aktivë.
Parashikimet ndryshojnë. Zillow parashikon se normat mund të bien në rreth 6.7% deri në fund të vitit dhe në 6.3% deri në fund të 2027, por në të njëjtën kohë thekson se rruga drejt uljes mund të jetë e trazuar. Lawrence Yun i National Association of Realtors vlerëson se zhvillimet ndërkombëtare, sidomos ndikimi i konfliktit në Iran mbi çmimet e naftës, do të përcaktojnë në masë drejtimin e inflacionit dhe, rrjedhimisht, të normave të kredive.
Për blerësit, ka ende mundësi për kursime edhe me norma më të larta: aktiviteti i blerjeve zakonisht ngadalësohet pas sezonit të verës, duke rritur ofertën dhe ulur konkurrencën; kjo u jep blerësve më shumë fuqi negociuese. Në gusht, për shembull, më shumë se një në pesë banesa shënoi ulje çmimi, gjë që mund të kompensojë pjesërisht rritjen e shpenzimeve mujore për huamarrje.
Sipas CBS News, pritshmëritë për rritje të mëtejshme të normave — përfshirë mundësinë e një ngritjeje tjetër të normave nga Rezerva Federale para fundvitit — mund të ushtrojnë presion shtesë mbi tregun e banesave dhe të ndikojnë vendimet e blerësve në muajt e ardhshëm.
