Normat e kredive hipotekore afrohen në 7% — një blerës shtëpie thotë se është i dëshpëruar
Normat e kredive hipotekore janë rritur ndjeshëm dhe po i afrohen 7 përqindit, gjë që po e vështirëson gjetjen e një shtëpie të përballueshme për shumë blerës. Thomas Louis dhe bashkëshortja e tij kanë bërë rreth 15 oferta gjatë tre viteve të fundit, duke ofruar mbi çmimin e kërkuar dhe duke hequr inspektimet, por ende nuk kanë arritur të fitojnë një marrëveshje.
Siç raporton CBS News, Louis, 34 vjeç, tha se ndihet “i dëshpëruar” pas përpjekjeve të gjata. Mesatarja e normës për një kredi fikse 30-vjeçare arriti 6.95 përqind këtë javë sipas të dhënave të Freddie Mac, nga 6.76 përqind javën e mëparshme, niveli më i lartë që nga janari i vitit 2025. Normat kanë shkalluar për 11 javë rradhazi, një lëvizje e nxitur nga rritja e inflacionit për shkak të tensioneve ndërkombëtare dhe nga luhatshmëria në tregun e bonove.
Rritja e normave ka vendosur në vështirësi të dy palët e tregut: blerësit përballen me kosto më të larta të huamarrjes, ndërsa shitësit gjejnë më pak blerës dhe shpesh detyrohen të ulin çmimin ose të tërheqin pronat nga tregu. Lidhja e ngushtë mes normave të hipotekave dhe kthimeve të bonove shtetërore, veçanërisht të letrës 10-vjeçare, ka bërë që lëvizjet në tregun e bonove të reflektohen shpejt te kostot e kredisë.
Në takimin e fundit, Rezerva Federale ngriti normën e interesit me 0.25 pikë përqindje, vendim që u prit nga tregjet dhe kontribuoi në rritjen e kthimeve të bonove. Ekonomistët vënë re se për pjesën më të madhe të vitit 2026 ndryshimet në kostot e huasë për kredi konvencionale 30-vjeçare janë ndjekur afër lëvizjeve të kthimit të letrës 10-vjeçare, ku për shumicën e periudhave diferenca mes tyre ka qenë rreth 2 pikë përqindje.
Tregu i shitjeve të shtëpive të përdorura ka filluar të ngadalësohet: të dhënat e Shoqatës Kombëtare të Ndërmjetësve tregojnë se shitjet kanë rënë për katër muaj me radhë dhe në gusht arritën në 3.98 milionë, niveli më i ulët që nga qershori i vitit 2025. Në të njëjtën kohë, çmimet vijojnë të jenë të larta — sipas të dhënave të Zillow, çmimi median i një shtëpie në SHBA në gusht ishte 374,819 dollarë, rritje prej rreth 20% nga 2021.
Për familje si ajo e Louis, të ardhurat e kombinuara prej rreth 250,000 dollarësh nuk mjaftojnë lehtë për të konkurruar me ofertuesit me para të gatshme apo për të përballuar normat më të larta; ata po konsiderojnë edhe largimin nga New Jersey për shkak të kostove të larta të jetesës. Sipas CBS News, deri sa normat dhe oferta të ndryshojnë në mënyrë domethënëse, presioni mbi përballueshmërinë e banesave pritet të vazhdojë.
