Si mund të ndikojë Ligji “ROAD to Housing” në çmimet e banesave?
Një projektligj dypartiak që pritet të votohet në Senat synon të bëjë më të lehtë dhe më të përballueshme blerjen e banesave për amerikanët duke rritur ofertën e strehimit. Propozimi i njohur si “21st Century ROAD to Housing Act” përfshin kufizime ndaj blerjeve nga investitorët institucionalë të banesave një-familjare, heqje të pengesave rregullatore për ndërtimin dhe masa të tjera për të nxitur ndërtimin e më shumë banesave. Nëse miratohet nga Senati, ligji do të dërgohet në Dhomën e Përfaqësuesve; pritet që Presidenti të nënshkruajë masën nëse arrin të miratohet.
Siç raporton CBS News, nisma parashikon, ndër të tjera, një kufi prej 350 banesash për pronësi nga secili investitor institucional mbi banesat një-familjare, krijimin e modeleve të miratuara më parë për shtëpitë, përshpejtimin e vlerësimeve mjedisore dhe nxitjen e ndryshimeve në zonim për të përshpejtuar ndërtimin. Projekti përfshin gjithashtu Fondin e Inovacionit, me 200 milionë dollarë në vit për pesë vjet për juridiksione që kanë rritur ofertën e banesave; një program pilot për konvertimin e objekteve tregtare të boshatisura në strehim të përballueshëm; shpërndarjen e fondeve federale për shtëpi të ndërtuara në fabrikë; dhe heqjen e kërkesës që disa shtëpi të ndërtohen mbi një kornizë transporti (chassis). Rregullat synojnë shtëpitë ekzistuese një-familjare dhe përjashtojnë ndërtimet e reja, ndërsa investitorët që aktualisht zotërojnë më shumë se kufiri i propozuar nuk do të detyrohen të shesin pronat e tyre.
Pse kanë rënë kaq shumë çmimet? Një arsye kryesore është se kërkesa për strehim ka tejkaluar ndjeshëm ofertën: që nga Kriza e Madhe të dhënat tregojnë se nuk janë ndërtuar miliona shtëpi që do të nevojiteshin për të përmbushur nevojat. Çmimi mesatar i një shtëpie në SHBA është rreth 403,000 dollarë, rritje rreth 77% krahasuar me nivelin e vitit 2011, dhe për të përballuar një shtëpi mesatare familjet amerikane kanë nevojë për një të ardhur vjetore rreth 116,780 dollarë, sipas vlerësimeve të ndryshme në treg.
Pronësia nga investitorët institucionalë është relativisht e vogël në shkallë kombëtare, por e përqendruar në disa tregje lokale. Të dhënat tregojnë se investitorët më të mëdhenj zotëronin rreth 500,000 prona deri në 2025, duke përbërë një pjesë të vogël të stokut kombëtar, por në qytete të tilla si Jacksonville investitorët zotërojnë mbi 20% të shtëpive me qira një-familjare. Midis 2018 dhe 2024, qytete si Dallas dhe Phoenix shtuan të paktën 16,000 shtëpi të zotëruara nga investitorët, me rritje të konsiderueshme në atë periudhë. Propozimi synon të kufizojë ndikimin e përqendruar të këtyre blerjeve në komunitete të caktuara, duke lënë gjallë stimujt për investime në ndërtimet e reja.
Ndërsa mbështetësit e ligjit e paraqesin atë si një hap të rëndësishëm për uljen e kostove dhe zgjerimin e ofertës, ekspertët janë të kujdesshëm për efektet e menjëhershme. Disa ekonomistë dhe analistë të pasurive të patundshme vërejnë se investitorët mund të gjejnë mënyra për të shmangur kufizimet, duke ndarë portofolët në entitete më të vogla, dhe se largimi i pronarëve institucionalë nuk do të pasqyrohet automatikisht në shtëpi të disponueshme për blerësit e parë. Megjithatë, masa që nxisin ndërtimin e asaj që njihet si “missing middle”—shtëpi rrëshqitëse, ndërtesa multifamiljare të vogla apo kondominiumet më të vogla—mund të lehtësojnë presionin mbi çmimet afatgjata.
Sipas CBS News, nëse Senati miraton projektligjin, ai do të kalojë për votim te Dhome e Përfaqësuesve dhe, sipas pritshmërive zyrtare, Presidenti pritet ta nënshkruajë, por ndikimi real në çmimet e banesave do të varet nga zbatimi i masave dhe reagimet e tregut dhe të investitorëve.
