Westland Mall në shitje për 18 milionë dollarë: zhvilluesit po interesohen, thotë qyteti

Qendra tregtare Westland Shopping Center, e njohur si Westland Mall, mund të jetë në prag të ndryshimit, pasi zyrtarët e qytetit thonë se mall-i është nxjerrë në shitje dhe po tërheq interesin e zhvilluesve — edhe pse pronari ndalet pa e konfirmuar këtë, siç raporton Detroit Free Press.

Pavarësisht, një fillim i ri mund të jetë në horizont për truallin prej 55 hektarësh që po lufton me rënien e vazhdueshme, shkruan gazeta.

“Jam optimist se do të shohim një zhvillim me përdorim të përzier atje në vitet e ardhshme, me siguri”, tha kryetari i Westland-it, Kevin Coleman, një avokat i hershëm i rindërtimit të pronës. “E shoh interesin dhe ka një zhurmë rreth tij.”

Sipas tij, qyteti synon një kombinim të tregtisë me pakicë, banimit dhe argëtimit në këtë truall, dhe do të konsideronte dhënien e lehtësirave për një zhvillues me vizion të ngjashëm.

“Westland Mall ka parë ditë më të mira”, tha Coleman për Free Press. “Qyteti ka pasur një ringjallje dhe shumë interes … por mall-i është ende pak si një rrjedhje energjie, dhe mendoj se një zhvillim i madh atje do të ishte një nxitje e madhe për klimën tonë ekonomike.”

Coleman tha se beson se pronarët e mall-it janë të motivuar për të bërë një marrëveshje, duke vënë në dukje se çmimi i kërkuar është ulur.

“Ata ishin në 30 milionë dollarë vitin e kaluar, dhe tani kanë zbritur në 18 milionë”, tha ai. “Kjo është një rënie e madhe çmimi.”

Westland Shopping Center u zhvillua nga J.L. Hudson Corp. dhe u hap në vitin 1965 me një dyqan katërkatësh Hudson’s si ankore kryesore. Mall-i u zgjerua — dhe ndërroi duar — disa herë ndër dekada, shkruan Free Press.

Sot mall-i është në pronësi të Namdar Realty Group me bazë në Nju Jork, e cila nuk konfirmoi nëse prona është apo nuk është në shitje, por tha vetëm se nuk është e listuar publikisht.

“Westland Mall nuk është i listuar publikisht në shitje, as plotësisht as pjesërisht”, tha Namdar në një deklaratë për Free Press. “Megjithatë, qyteti ka treguar se është i etur të shohë rindërtimin e ankorave të mëparshme Sears dhe Macy’s në anën veriore të mall-it për përdorim banesor. Pronari ka mbetur i hapur ndaj këtyre bisedave.”

Macy’s u mbyll në vitin 2017, pasuar nga Sears në vitin 2021. Të dyja mbeten bosh.

Alex Garza, zyrtari kryesor i zhvillimit të biznesit të Westland-it, e pranoi dëshirën e qytetit për ta parë pronën të rindërtuar dhe konfirmoi se mall-i është në shitje, aktualisht i listuar privatisht përmes firmës së pasurive të paluajtshme tregtare CBRE.

Listimi prej 18 milionë dollarësh, i ndarë me Free Press, e përshkruan pronën si të disponueshme për shitje ose sipërmarrje të përbashkët dhe thotë se “shumica e mall-it të brendshëm mund të pastrohet për rindërtim”, duke përfshirë ish-Macy’s dhe ish-Sears.

Është e paqartë se çfarë të ardhmeje mund të presin JCPenney dhe Kohl’s që operojnë aktualisht në mall. Garza tha se çdo rindërtim do të duhet të marrë parasysh këto biznese, pasi Kohl’s e zotëron ndërtesën dhe pronën e saj veçmas, ndërsa JCPenney ka një qira të veçantë.

Listimi thotë se mall-i është 45% i zënë, por Garza thotë se numri tani është më i ulët.

“Westland Mall ka qenë në rënie për shumë, shumë vite, si shumë mall-e në të gjithë vendin”, tha ai për gazetën. “Dhe kemi parë që zënia ka shkuar në rreth 33% sot. Pra është dy të tretat bosh në këtë moment, vetëm një e treta e zënë nga bizneset.”

Garza e pranon me Colemanin se investitorët potencialë po marrin vërejtje, po vizitojnë mall-in dhe po takohen me zyrtarët e qytetit për të hedhur ide.

“Ka padyshim shumë interes rreth truallit aktualisht”, tha Garza për gazetën. “Mendoj se gjëja më e madhe që pashë të ndodhte këtë vit ishte nxjerrja e mall-it në shitje. Njerëzit mund të mendojnë: ‘Epo, si është kjo pozitive?’ Është pozitive sepse kemi parë vetëm rënie ndër vite.”

Mall-i gjithashtu shfaqet në faqen e Toman & Co. si “Për Qira, Për Shitje”. Toman nuk iu përgjigj kërkesës për koment, shkruan Free Press.

Çfarëdo që të ndodhë më tej, rindërtimi i truallit të mall-it do të kërkonte miratimet e qytetit, duke u dhënë liderëve të Westland-it fjalë në atë që do të ndërtohet përfundimisht.

Në bashkinë e qytetit, planifikuesit kanë përgatitur për vite një të ardhme të ndryshme për mall-in.

Plani i Transformimit 2050 i Westland-it, i miratuar në vitin 2020, identifikon Westland Shopping Center dhe plazat tregtare fqinje si truall që mund “potencialisht të veprojnë si katalizatorë për të gjithë rigjenerimin ekonomik të Distriktit”.

Plani parashikon një të ardhme me përdorim të përzier për zonën, me banesa — apartamente dhe kondominiume, për shembull — tregti me pakicë, hapësira zyrash dhe përdorime të tjera.

“Jemi të entuziazmuar për mundësitë”, tha Garza. “Ka potencial të madh për atë që mund të ndodhë në këtë truall.”

Qyteti ka investuar gjithashtu në zonën rreth mall-it. Garza përmendi amfiteatrin e ri të Westland-it në ish-pronën e Service Merchandise pranë, një investim prej 12 milionë dollarësh që tha se u bë pjesërisht për të inkurajuar investimet private dhe rindërtimin aty pranë.

“Kjo është 55 hektarë tokë ku qëndron Westland Mall, dhe kjo është një gjë e madhe, shumë e rëndësishme për qytetin”, tha Garza. “Duhet ta bëjmë siç duhet që e ardhmja e qytetit tonë të jetë e suksesshme. Është një pjesë e madhe e identitetit tonë.”

Garza tha se beson se pronësia e re mund t’i japë pronës një mundësi për të lëvizur në një drejtim tjetër.

“Pronari ka kuptuar se na duhet vërtet dikush tjetër që ta marrë këtë shkop dhe të realizojë diçka ndryshe”, tha ai për Free Press. “Mendoj se janë absolutisht të saktë duke menduar se e ardhmja e atij trualli duhet të shkojë në një drejtim tjetër dhe duhet të shohim se çfarë është e mundur për këtë truall.”

Brenda, mall-i është diçka si një paradoks, me shtrirje të gjata dyqanesh të errëta, të zbrazëta, të ndërprera nga shitës kombëtarë të ndritshëm, plotësisht të furnizuar, që operojnë siç do të vepronin në çdo mall që lulëzon. Blërësit janë të rrallë, por të pranishëm, shkruan gazeta.

Jashtë mall-it të martën, më 29 shtator, disa nga ata blërës kishin idetë e tyre për atë që duhet të vijë më pas.

Banorja e Westland-it, Marquetta Wright, e kujton kur mall-i ishte plot dhe tha se do të donte ta shihte të restauruar, por është gjithashtu e hapur për të shtuar banesa dhe përdorime të tjera.

“Është e trishtueshme ta shohësh bosh kështu”, tha Wright, duke vënë në dukje se blen shpesh në mall dhe shpreson se shitësit afatgjatë si Kohl’s, JCPenney, Victoria’s Secret dhe shumë dyqanet e këpucëve të mall-it do të mbeten. “Dua ta shoh të rindërtohet.”

Të tjerë panë më pak arsye për ta ruajtur mall-in.

Banorja e Livonia-s, Peggy Henwood, tha se blerjet online kanë ndryshuar mënyrën se si njerëzit blejnë dhe vuri në dyshim nevojën për më shumë tregti me pakicë, megjithëse vuri në dukje një përjashtim në Westland Mall.

“Është qesharake sepse i gjithë mall-i duket i mbyllur, por ne e duam Kohl’s-in tonë”, tha ajo. “Shikojeni. Është gjithmonë plot.”

Douglas Tumpkins nga Inkster, i cili më parë jetonte në Westland, tha se tani viziton mall-in kryesisht për LensCrafters dhe Kohl’s.

“Përndryshe, nuk shoh asnjë arsye për të ardhur këtu”, tha ai, duke vënë në dukje se shpreson të kthehet të jetojë në Westland një ditë. “Westland, për mua, është një qytet i bukur.”